Informations Municipales, Octobre 2006
Les Lupins - le Foyer - le Castèl - Infos diverses -
Comme promis il y a trois mois, nous vous proposons aujourd’hui une information
plus détaillée sur l’avancement des projets en cours.
Cela permettra à chacun de se faire sa propre opinion par rapport à
tous les bruits qui circulent.
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Ils poussent enfin ! Les deux premiers modules de quatre logements chacun sont prêts à recevoir la couverture. Le temps de la construction et de tous les aménagements intérieurs et extérieurs, l'entrée des premiers locataires se fera en septembre 2007.
La liste des candidats à la location s'allonge, ce qui
nous permettra de mener au bout l'ensemble du projet. Nos partenaires sont très
motivés pour continuer et prévoient trois modules supplémentaires
de quatre logements chacun.
La Municipalité, pour sa part, prévoit la construction de la maison
de services "Maison des Lupins » qui devrait sortir de terre
rapidement elle aussi.
Financement de l’opération :
Construction et aménagement 700 000 € Le Toit familial
Viabilisation, voirie, réseaux 190 000 € La commune
Aides et subventions :
Subvention Conseil Général 59 761 €
subvention SEDG éclairage public 5 970 €
subvention S A G hlm32 24 000 €
Travaux eau budget autonome 15 037 €
Travaux d'assainissement budget autonome 49 496 €
Reste à la charge de la commune : 35 736 €
Notons que les travaux de viabilisation seront déjà faits pour
la 2° tranche, ce qui en diminuera le coût.
La pétition pour le maintien du POS, si elle était suivie d’effet, annulerait toute la suite du projet (les deux modules suivants et la Maison des Lupins), On ne pourrait donc pas répondre aux demandes des auzanais, tout comme seraient stoppés les projets actuels de constructions des particuliers.
Les Lupins s'intègrent au quartier de Peyronduguet, lotissements
et salle polyvalente qui bénéficiera d’un rafraîchissement
du toit et des murs. Nous en profiterons pour en faire un ensemble agréable
pour tous, avec aménagements des abords (terrains de boules, quilles,
basket, chemins de promenade...).
Afin de permettre un accès plus facile nous avons acheté une parcelle
de jardin qui élargira le passage.
Le chantier de rénovation du foyer commencera d’ici la fin de l’année, au plus tard au début de l’année 2007, et pour une durée d’au moins 6 mois. La consultation des artisans est en cours et l’ouverture des plis est imminente.
Le montant des travaux est de 294 000 € HT, pour lesquels
nous avons obtenu les subventions suivantes :
Conseil général 24 000 €
Conseil régional 15 000 €
Enveloppe parlementaire 20 000 €
Le fait de ne pas être encore en Communauté de communes nous prive
d’une aide supplémentaire de l’état (Dotation Globale
d’Equipement).
« Lieu de résidence sans souci pour européens de plus de 55 ans »
Nous pourrons y rencontrer :
45 % d’anglais, irlandais, écossais
15 % de hollandais
15 % de scandinaves
25 % du reste de l’Europe français y compris
Une 1ère phase Sur environ 15 hectares, serait livrée en 2009, soit 26 mois après l’obtention du Permis de Construire, si le chantier peut démarrer comme prévu au 2° semestre 2007.
111 pavillons et 67 appartements pourraient accueillir 320 résidents
Le bâtiment de services accueillera les activités suivantes:
Un restaurant (ouvert à tous), un centre de beauté, une piscine
intérieure et extérieure, un local fitness, des bureaux pour l’administration
de soins et services, un centre de soins, 14 studios pour accueillir les visiteurs,
une agence immobilière et un atelier de nettoyage à sec.
Il y aura également 290 m2 environ à répartir en petits
locaux réservés à la demande commerciale locale (commerces
divers, producteurs de produits régionaux …)
Une 2° Phase, sur environ 10 hectares, serait réalisée 10 mois après la première, soit en 2010.
Elle comprendrait 138 pavillons, pouvant accueillir 260 résidents
Et la réalisation d’un country-club (cœur de ferme de Pécamin)
Une éventuelle 3° phase, sur environ 20 hectares, permettrait d’ajouter 300 résidents. Il est actuellement impossible de savoir si elle sera effectivement réalisée, et la commune reste toujours en mesure d’accepter ou non le Permis de construire.
Au sujet du déboisement :
Comme nous le constatons sur le plan de masse, une partie de Casteries - environ 4,50 ha - sera déboisée. Ce défrichage sera compensé par un reboisement au moins identique sur le versant Pécamin, le promoteur pourrait le faire en concertation d’ « Arbres et Paysages du Gers », pour une meilleure maîtrise du paysage traditionnel.
Emplois et commerces générés
Divers
· Service transport navette 2
· Entretien espace privé 2
· Surveillance piscine 2
· Nettoyage des parties humides 3
· Restauration (cuisine, plonge, service,encadrement) 8
· Nettoyage à sec 2
· Secteur médical (gestion des dossiers) réception 1
· Infirmières et divers paramédicaux 5
· Secteur fitness et beauté 5
· Gestion du site, immobilier, locations 7
· Entretien des communs bâtiments en copropriété
2
· Assistantes maternelles 2
· Agence immobilière 2
Soit un total de 41
Ajouter : Service à la personne aide au ménage 15
Commerces et services souhaités
dans notre bourg actuel, pour accueillir ces habitants supplémentaires
· boulanger pâtissier
· boucher
· épicerie,produits frais
· assistantes maternelles
· Coiffure
· pharmacie à conforter
· bureau de poste à conforter
· médecin supplémentaire
· mécanicien
· poste essence
soit un total de 12
Cela représenterait donc 68 emplois directs
A un terme plus éloigné , Il y aura des besoins
supplémentaires en:
· Entretien artisanal des immeubles (peinture, menuiserie, sanitaire,
électricité, chauffage…)
· décoration intérieure et extérieure, meubles,
ébénisterie….
· Robotique et appareils ménagers.
Les effectifs de l’école seront en augmentation grâce à la venue de jeunes couples appelés à travailler sur le site.
Le service à la personne devra être augmenté pour faire face au vieillissement des résidents puisque leur objectif est de passer leurs vieux jours dans notre village. (soit vers une maison de retraite, soit prise en charge à domicile).
Les artisans locaux seront sollicités pour la construction de pavillons destinés à loger les personnes qui souhaitent s’installer près de leur travail. La commune a déjà acquis 2 ha à Peyronduguet (les réseaux sont déjà intégrés) et 1,50 ha à Caussoges (les réseaux sont prévus dans le PAE).
Le but étant que les auzanais accèdent
à ces emplois,
la municipalité favorisera les formations nécessaires (langues,
compétences….)
A terme, la municipalité devra aussi augmenter son équipe
:
1 administratif
2 à l’entretien
1 à l’école et entretien divers bâtiments créés
L’eau
Tout ce qui concerne l’eau et l’assainissement fait l’objet
d’une prise en charge autonome. Notre commune sera adhérente au
S A T à partir du 1er janvier 2007
Les investissements générés par le projet sont pris en
charge par le promoteur qui financera les forages, l’amenée de
l’eau et le lagunage au prorata de l’utilisation prévue.
Notre commune était de toute façon obligée de modifier
son service de l’eau (raisons déjà expliquées dans
le bulletin de juillet 2006), et le prix de l’eau n’augmentera pas
La commune et l’état ne s’engageront dans
le projet du Castel
que lorsque nous aurons la garantie d’un approvisionnement en eau sans
faille.
Les Carrefours
Tourne à gauche à Caussoge 250 000 € (pris en charge par le promoteur)
Carrefour giratoire entrée du village 400 000 €,
Dont 57 % pris en charge par le promoteur, soit 228 000 €
Reste à la charge de la Commune + Conseil Général 172 000
€
Espaces publics, travaux divers
La restructuration de nos espaces publics ou l’embellissement
du village sont pris en charge de la même manière que le carrefour
Pour 660 000 € de travaux, le promoteur apportera là aussi 57%,
il restera à la charge de la commune 283 800 €. En tenant compte
des aides et subventions possibles, on peut prévoir une dépense
de 150 000 €.
C’est le P.A.E. qui impose au promoteur cette participation de 57 %, au prorata des surfaces construites.
L’Electricité
Dans le périmètre du projet l’installation de l’éclairage est prise en charge par le promoteur, ainsi que la consommation jusqu’à ce que la voirie devienne espace public (2 ans après achèvement des travaux).
Un dernier problème financier restait l’avance à faire par la commune à EDF pour le préfinancement de l’amenée de la moyenne tension (1 200 000 €). Finalement, le promoteur accepte de le prendre en charge.
Ce renforcement de réseau sera aussi disponible pour les entreprises qui en auraient besoin dans les prochaines années.
Prévisions budgétaires
La réalisation du projet Le Castel apporterait au budget
communal, par an :
En recettes
(taxes communales, d’habitation, foncière, professionnelle) 450 000
€
En dépenses
(salaires, éclairage public, charges financières et générales)
170 000 €
Ce qui génère un montant annuel de 280 000 € supplémentaires pour l’acquisition de matériels, d’outils, pour d’autres aménagements
Depuis le début 2006, 20 permis de construire sont passés à la signature , dont 9 maisons neuves
Il ne reste plus qu’un terrain à la vente au lotissement Peyronduguet.
La tournée du car scolaire s’allonge en particulier dans le quartier Peyronduguet : sept enfants prendront le bus dès la rentrée début novembre.
C’est la commune, donc chaque auzanais, qui supporte les frais de remise en état des détériorations et affichages sauvages.
En réponse aux articles et élucubrations parus
dans la presse ou distribués par tract: toutes les délibérations
du conseil municipal (après approbation des participants) sont consultables
à la mairie et sur Internet "http://auzan.net/".
(Ici)
L’agrandissement des tribunes du stade de rugby a entièrement été réalisé par les employés communaux. Maintenant, il suffit de bien jouer, nous leur souhaitons une bonne réussite.
En restant dans le domaine du sport, nous félicitons les équipes de Basket et leurs dirigeants pour leur dynamisme et leur implication dans l’école de basket. 2 équipes seniors, 1 de benjamins, 1 de poussines, 1 de mini-poussins.
Nous sommes très fiers de Mikaël TOUJA, notre champion de France des Jeunes Ecarteurs . Il y aura une réception officielle en son honneur, et tous les auzanais sont invités à suivre sa carrière prometteuse
Autre auzanaise à suivre, Delphine TONINI intègre un club d’importance nationale, où un sponsor lui permet de se consacrer entièrement au cyclisme. Nous partageons la fierté de ses parents et de son club élusate.
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La prochaine édition de cette lettre, prévue
début 2007,
donnera leur place habituelle à la vie locale et aux informations pratiques.
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